(StatePoint) ¿Siente que tener casa propia es algo inalcanzable? Una casa prefabricada es una alternativa asequible que quizá no se haya planteado antes.
¿Qué es una casa prefabricada?
En lugar de construir en el propio lugar, una casa prefabricada se construye en una fábrica sobre una estructura de acero permanente y se transporta hasta su propiedad, donde se le fija a un cimiento permanente.
Una nueva categoría de viviendas construidas en fábrica combina la asequibilidad de las viviendas prefabricadas con las ventajas de aspecto y financiamiento de las viviendas construidas en el sitio. Son estéticamente casi indistinguibles de las casas construidas en el sitio y se hacen con los mismos materiales de construcción. La seguridad y la calidad son prioridades máximas en su construcción; se inspeccionan de modo que alcancen o superen los valores del Código del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. en aspectos tales como la durabilidad, eficiencia energética, sistemas térmicos y eléctricos, y resistencia al fuego.
Ofrecen asequibilidad
Una casa prefabricada puede posibilitarle la propiedad de vivienda a más familias estadounidenses. Hoy, el precio medio de una casa nueva de una sola sección construida en fábrica es de unos 200,000 dólares, incluyendo el terreno, en comparación a más de 500,000 dólares por una vivienda nueva construida en el sitio.
Afortunadamente, esta asequibilidad no supone una pérdida de calidad. El proceso de construir casas prefabricadas en una fábrica es rápido, eficiente y rentable, lo que explica su costo relativamente bajo. Tampoco tiene un costo de pagos a largo plazo. Según el Índice Federal de Precios de la Vivienda de los EE.UU., una casa prefabricada tiene una valoración similar a una vivienda construida en el sitio.
Consideraciones sobre la escrituración
En función de quién sea el propietario del terreno en el que usted vive, puede escriturar su casa como propiedad inmobiliaria o como propiedad personal (también llamada bienes muebles o solo vivienda). La propiedad inmobiliaria, a menudo llamada bienes raíces, se refiere al terreno y a cualquier estructura fijada al terreno. La propiedad personal es una categoría más amplia que abarca cualquier propiedad que usted posea y que se pueda mover, como vehículos, herramientas, muebles y otros bienes. Si usted compra una casa prefabricada para instalarla en un terreno que ya posee o planea comprar, puede escriturarla como propiedad inmobiliaria una vez que la vivienda esté fijada al terreno. Si está alquilando un terreno en una comunidad de viviendas prefabricadas o arrendando en un terreno privado, probablemente deberá escriturar la vivienda como propiedad personal.
Aunque escriturar la vivienda como propiedad personal puede ser más rápido y ahorrarle dinero en impuestos inmobiliarios, es importante saber que algunos prestamistas solo ofrecen financiamiento para la compra de bienes inmuebles. Para ampliar sus opciones de financiamiento y aumentar sus posibilidades de conseguir mejores tipo de interés, condiciones de préstamo y protecciones ante dificultades (como tras desastres naturales o cambios en su situación financiera), considere una casa prefabricada como propiedad inmobiliaria.
Existen productos hipotecarios diseñados específicamente para compradores de casas prefabricadas, lo que incluye algunas opciones de pago inicial bajo. Por ejemplo, los préstamos CHOICEHome de Freddie Mac ofrecen financiamiento para viviendas preconstruidas escrituradas como bienes inmuebles con un pago inicial de apenas el 3% del precio de compra. Hable con su prestamista sobre qué opción de financiamiento se adapta mejor a su situación.
Para saber más sobre las casas prefabricadas y para obtener más información sobre cómo hacer que la compra de vivienda resulte más asequible, visite myhome.freddiemac.com.
Aunque a menudo se pasan por alto, las casas prefabricadas ofrecen tanto calidad como valor, y pueden ser una opción asequible para que obtenga su propia vivienda.
Photo Credit: Courtesy Clayton Homes